2021年全军军队文职公共科目考试时间：2021年5月23日9:00-11:00，公共科目分为基础知识和岗位能力。基本知识部分：主要包括政治、经济、法律、人文与社会、科学技术、国防和军队。
《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活的百科全书”，是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。以下是《民法典》频考试题：
1. 《民法典》规定，不动产登记，由( )的登记机构办理。
登记人自行选择
不动产所在地
买卖合同双方约定
当地政府指定
【答案】B
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百一十条第一款，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。因此，选择 B 选项。
2. 居住权是指对他人所有的房产及其附属设施占有、使用的权利。按照《民法典》规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自( )时设立。
实际居住
登记
签订居住协议
实际居住并登记
【答案】B
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。因此，选择 B 选项。
3. 甲购买乙名下住房，经双方协商签订房屋购置协议，随后甲支付部分房款搬入房屋
居住，但未办理登记手续。按照《民法典》规定，该住房的所有权人是( )，原因是( )。
本题的正确答案是( )
甲，甲已签订房屋购置合同，合同生效甲成为房屋所有权人
甲，甲已实际占有该住房，房屋所有权转移至甲
乙，未办理不动产登记，房屋所有权未发生变动
乙，甲尚未支付全部房款，房屋所有权未变更
【答案】C
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，选择 C 选项。
4. 因房屋被依法拆除，按照《民法典》规定，房屋的物权自( )时消灭。
注销登记
拆除
征收决定生效
签订拆迁补偿协议
【答案】B
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，选择 B 选项。
5. 《民法典》规定，改变建筑物共有部分的用途或者利用建筑物共有部分从事经营活动，需要经( )同意。
专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表決人数四分之三以上的业主同意
专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意
专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
【答案】A
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百七十八条第一款第(八)项和第二款，下列事项由业主共同决定：改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。因此，选择 A 选项。
6. 《民法典》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主( )同意。
二分之一以上
三分之二以上
四分之三以上
一致
【答案】D
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、
法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此，选择 D 选项。
7. 《民法典》规定，处分共有的不动产或动产或者作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额( )以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
二分之一
三分之二
四分之三
百分之百
【答案】B
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。因此，选择 B 选项。
8. 甲乙为夫妻，婚烟关系存续期间共同出资购买一处房产，登记在甲名下。后甲乙之间产生矛盾，甲決意离婚，私自将房产出卖给不知情的丙，二人签订房屋买卖合同，并办理过户登记，但尚未交清房款。乙发现后，按照《民法典》规定，可采取( )措施。
因甲无权处分夫妻共同财产，可主张买卖合同无效，要求丙返还房产。
丙善意取得该房产，乙只能要求甲赔偿损失。
该房产登记在甲名下，为甲个人财产，乙无权干预甲对房产的处置。
该房产为甲乙共同共有，因房款未付清，丙尚未成为所有权人，乙可与甲丙协商，解除买卖合同。
【答案】B
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。因此，选择 B 选项。
9. 《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，( )
自动续期
重新审批
申请延期
无法续期
【答案】A
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地
使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，选择 A 选项。
10. 《民法典》规定，主债权债务合同无效的，担保合同( )，但是法律另有规定的除外。
效力不受影响
无效
效力待定
以上答案都不对
【答案】B
【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百八十八条第一款，设立担保物权，
应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。因此，选择 B 选项。
